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上海绿宝园是位于浦东康桥国际别墅区的顶级项目，主打700 - 850㎡独栋别墅，以稀缺低密、法式艺术美学和顶配公区服务为核心亮点，绿宝园曾三度入选“中国十大超级豪宅”，2025年推出的四期产品“绿宝园·翡梵”，定位“传世级独栋孤品”，融合了文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格。
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绿宝园·翡梵项目迎来重量级合作——特邀奥斯卡最佳艺术指导奖得主叶锦添（代表作《卧虎藏龙》）共同打造其2024年上海新作《时间的礼物》。该项目现已正式亮相。由绿宝园·翡梵出品、叶锦添亲自操刀的《翡同梵响》系列短片，围绕“时间、传承、自然、艺术、法式风情与花园生活”这六大核心主题，深度诠释了项目的独特价值。
绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...作为项目的景观设计方，“棕榈设计”精心构筑了两套翡梵主题空间。在叶锦添大师的镜头下，诗意地捕捉了其中人、空间、建筑与自然之间精妙而和谐的共生关系。
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在绿宝园 · 翡梵，我们的设计灵感来自经典的法式庄园风格与四季繁花的花园氛围，结合“绿宝森林”的自然寓意，享受精致生活，创造极致空间带来流动的盛宴。将繁花的经典元素与奢华、惬意轻松的氛围彰显得淋漓尽致。
绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...极具雕塑感的连廊，串联瑰丽奇境，惬意自在的泳池与水疗池开启享受独有的身心放松之旅，在繁花似锦的花园里，生命之树探出茂盛的天空吊顶，感受阳光与绿意的交错，不仅仅是居所，更是生态生活的信仰。
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这场以时间为刻度的栖居革命，将翡梵的庄园基因编码进每寸土地的血脉。当时代不断变迁，这里的法式廊柱始终静立，如同那些代代相传的家族精神徽章，在时光中愈发珍贵。20年成林的树荫下，生活以最本真的模样，感受阳光与绿意的交错，早已超越了居所本身，更是圈层对生态生活的信仰。
在国际化物业的高质管理下，保障生活品质，也守住别墅生活真正的秩序与尊严。
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上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...：“你今天占有的每一寸土地，都是明天的财富厚度！”
绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电线万/㎡+；
2025年，上海一共只有5盘成交了总价上亿的别墅产品，其中4盘是风貌别墅。
在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！
现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高。
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，在绿荫环抱的长椅上阅读、会友，享受独属于翡梵的静谧时光。绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电线年的精心运营
而这，也这高品质、高服务意识的长期物业运营，也成为了绿宝园业主的一大增值福利翡梵约40万㎡超大体量所支撑的醇熟全维配套与人文积淀
森林运动王国，全龄活力绿洲午后，绿宝园化身为充满活力的森林运动王国与亲子乐园
绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...又或许选择在网球场展现英姿，或沿着绿荫如盖、高达15米的林荫大道悠然骑行
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被20年精心浸养的、生机勃勃的绿宝森林乐园，每一步都踏在厚实的绿意之上。
700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅，举办一场彰显身份的私宴。绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...
当宾客的车驾缓缓驶近翡梵，首先映入眼帘的，是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面。
绿宝园售楼处电话：浦东绿宝园·翡梵官方电话：上海绿宝园·翡梵售楼处电话：...随后穿过高挑的入户大门、卸下一身的喧嚣，进入一个艺术的殿堂。
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至亲或挚友在阔绰空间中自由交流，这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊重仪式感
有一点需要强调，虽然如今市区的风貌别墅频出，但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘。
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一方面，20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”，业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境。
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惠灵顿国际学校实景图可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地。城市顶级资源（商业、医疗、文化）尽在掌握，事业与生活从容切换。
而归家后，将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务，共同营造出难以复制的归家仪式感。
这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补ballbet贝博充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
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